De huurwaarborg is een som geld die de huurder bij het begin van een huurcontract aan de verhuurder betaalt. Deze borg dient als waarborg voor het nakomen van de verplichtingen van de huurder. Maar wat gebeurt er met deze waarborg in het geval van overlijden van de huurder? Dit artikel onderzoekt de procedures en rechten die gepaard gaan met de garantie immobilière in dit scenario in België.
Einde van het huurcontract bij overlijden van de huurder
Het overlijden van de huurder betekent niet automatisch het einde van het huurcontract. Wat er gebeurt, hangt af van de datum waarop het huurcontract werd ondertekend.
Contracten afgesloten voor 1 januari 2019
Voor deze contracten eindigt het huurcontract niet automatisch bij overlijden van de huurder. De erfgenamen kunnen ervoor kiezen om het contract voort te zetten of om het te beëindigen, met inachtneming van de wettelijke voorwaarden, zoals het respecteren van de opzegtermijn en het betalen van de verschuldigde huur.
Contracten afgesloten vanaf 1 januari 2019
Nieuwere contracten bevatten de bepaling dat het huurcontract automatisch eindigt twee maanden na het overlijden van de huurder, tenzij de erfgenamen besluiten om het contract voort te zetten. Gedurende deze periode zijn de erfgenamen verantwoordelijk voor het betalen van de huur en een schadevergoeding gelijk aan één maand huur.
Beheer van de huurwaarborg na het overlijden
De garantie locative wordt doorgaans behouden totdat het huurcontract eindigt. Bij overlijden van de huurder moeten de volgende stappen worden gevolgd:
- Als er erfgenamen zijn: De erfgenamen moeten de verhuurder op de hoogte stellen van het overlijden en de vereiste documenten overleggen, zoals de overlijdensakte en een verklaring van erfrecht. De waarborg kan worden gebruikt om onbetaalde huur of eventuele schade te dekken.
- Bij afwezigheid van erfgenamen : Als er geen erfgenamen te vinden zijn of als niemand zich meldt, kan de verhuurder de rechtbank vragen om een curator aan te stellen. Deze curator zal zich bezighouden met het beheer van de nalatenschap, waaronder het beëindigen van het huurcontract en de mogelijke restitutie van de huurwaarborg.
Relatie tussen huurwaarborg en garantie immobilière
Het is belangrijk om het verschil te begrijpen tussen de huurwaarborg en de garantie immobilière. De huurwaarborg is specifiek gekoppeld aan de verhuur van een onroerend goed en dient als zekerheid voor de verplichtingen van de huurder tegenover de verhuurder. De garantie immobilière is daarentegen een breder mechanisme dat verschillende vormen van zekerheden kan omvatten, zoals hypotheken, die dienen om vorderingen met betrekking tot onroerend goed te waarborgen.
Voor meer informatie over de verschillende vormen van garanties in de vastgoedsector, kunt u gespecialiseerde bronnen raadplegen.
Het overlijden van een huurder betekent niet automatisch het einde van het huurcontract of de huurwaarborg. De erfgenamen moeten de nodige stappen ondernemen om de verhuurder in kennis te stellen en de contractuele verplichtingen na te komen. Indien er geen erfgenamen zijn, heeft de verhuurder juridische mogelijkheden om de situatie op te lossen. Het is van cruciaal belang om de verschillen tussen de verschillende soorten garanties, zoals de huurwaarborg en de garantie immobilière, te begrijpen om effectief door deze procedures te navigeren.
